公寓大樓天花板不斷滴水滲水、壁癌擴大甚至導致裝潢電器損壞，請水電抓漏師傅確認是樓上水管破裂，但樓上鄰居卻態度惡劣、拒絕開門讓抓漏師傅入內檢測與修繕。到底樓上漏水鄰居不開門怎麼辦？法律能否強制要求鄰居開門配合？受損裝潢該如何提告求償？請看專業不動產律師完整解密！

一、公寓大廈管理條例第6條：住戶「依法不得拒絕修繕進入」！

依據《公寓大廈管理條例》第6條第1項第2款規定：他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分時，該住戶「不得拒絕」！

  • 第一步：請管委會協調並留存紀錄：由管委會發函通知樓上住戶配合修繕。
  • 第二步：主管機關行政罰鍰（連續處罰）：若經管委會協調仍堅持拒絕進入，管委會得報請高雄市政府工務局，依同條例第47條處樓上住戶 新台幣 3,000 元以上 15,000 元以下罰鍰，並得連續處罰至開門為止！

二、民事法院救濟：提起「容忍進入修繕訴訟」

若鄰居依然頑固不開門，受害住戶可委任律師向地方法院提起「請求容忍進入修繕訴訟」（並得一併聲請定暫時狀態處分），法官判決確定後，可持判決書向法院民事執行處聲請「強制執行」，由執行官與員警、鎖匠陪同強制開鎖進入修繕！

💰 漏水造成的裝潢損害與水電檢測費誰出？
依民法第184條侵權行為與公寓大廈管理條例第12條規定，因樓上專有部分管線欠缺維護所生之漏水，樓上住戶必須全額負擔抓漏檢測費、水管修繕費、樓下天花板泥作油漆費、木作裝潢毀損與家具泡水之全額賠償責任！

三、漏水求償三大關鍵蒐證步驟

  1. 第一時間拍照錄影記錄漏水滴落現況與家具受損細節。
  2. 委託合法抓漏水電公司出具「漏水原因研判報告書與估價單」。
  3. 發送律師存證信函正式催告限期開門配合並聲明損害求償。

四、高雄不動產與房屋漏水專業律師

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